Nýlendugata 45, Reykjavík
88.000.000 Kr.
Einbýlishús
8 herb.
183 m2
88.000.000
Stofur
1
Herbergi
8
Baðherbergi
2
Svefnherbergi
7
Byggingaár
1938
Brunabótamat
45.830.000
Fasteignamat
94.750.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar DEILA Senda á vin Sækja sölubækling

Bogi Molby Pétursson fasteignasali og Heimili fasteignasala s: 699-3444 kynna til sölu fallegt og mikið endurnýjað sjö herbergja einbýli  í miðbæ Reykjavíkur. Húsið er bárujárnsklætt timburhús á steyprum kjallara.  Húsið er á þremur hæðum og sérstandandi bílskúr.  Afgirtur bakgarður með sólpalli.   Fasteignin er skráð alls 183,6 fm.  Íbúðarrými mælist 163,2 fm og sérstæður bílskúr 20,4 fm.  Eignarlóð með sérbílastæðum. 
Grunnurinn að húsinu er reistur 1938 en húsið sjálft árið 1917 og er flutningshús og með B friðun.


Möguleg skipti á minni fasteign.
 
Nánari lýsing:

Aðalhæð:
Forstofan er flísalögð og með fatahengi. Lagnir eru til staðar til að tengja fyrir gólfhita undir flisum í forstofu og í holi fyrir framan forstofu.
Hol fyrir framan forstofu, flísar á gólfi, góðir fataskápar. Útgengt er þaðan á verönd.
Baðherbergi, flísar á gólfi, sturta og falleg innrétting.
Samliggjandi stofa, borðstofa og eldhús, fallegir gluggum, gegnheilt olíuborið eikarparket á gólfi.
Eldhúsið er með fallegri sérsmíðaðri eikarinnréttingu, granít borðplötur, gott skápapláss og gegnheilt ólíuborið eikarparket á gólfi. Í eldhúsi er falleg gaseldavél og er gaskútur fyrir utan hús.
Útgengt er frá flísalögðum gangi út í garð.  Garðurinn er mjög fallegur og vel hirtur og er af góðum hluta með fallegum sólpalli.
Bílskúrinn er rúmgóður og þriggja fasa rafmagn í honum.
Góð innkeyrsla er fyrir framan bílskúr.
Efri hæð:
Fallegur stigi leiðir upp á efri hæð.
Þrjú rúmgóð herbergi, gegnheilt olíuborið eikarparket á gólfi
Kjallari:
Stigi frá holi leiðir niður í kjallara. Enn einnig er sérinngangur í kjallara
Gott þvottahús,flotað gólf. 
Rúmgott herbergi, upprunalegar gólffjalir á gólfi.
Herbergi, eikarparket á gólfi.
Flísalagt baðherbergi með baðkari og fallegri hvítri innréttingu.
Geymsla / fataherbergi

Endurbætur:
- Árið 2004 var efri tvær hæðirnar teknar í gegn, Inga Sigurjónsdóttir arkitekt hjá Stúdíóhring sá um hönnun. Skipt var um, rafmagn, lagnir, ofna, einangrun, panil ásamt því sem stiginn var færður til á nýjan stað. . Stiginn var smíðaður af Vélsmiðju Konráðs í Hafnarfirði.
- Árið 2010 var skipt um skólplagnir og hellur fyrir framan hús. Einnig var skipt um útdyrahurð á sama ári.
- Árið 2011/2012 var baðherbergið á aðalhæðinni endurnýjað.
- Árið 2013 var skipt um hliðarhurð í bílskúr og tvískipt útidyrahurð sett í kjallarainngang.
- Árið 2014 var allt húsið málað að utan.
- Flestir gluggar hússins hafa verið endurnýjaðir á þessu tímabili. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Fagmennska við fasteignir og fúsar hendur. 

Kveðja
Bogi Molby Pétursson fasteignasali. 
gsm. 6993444


 





Sækja sölubækling

Vinsamlegast fyllið út formið hér fyrir neðan!

CAPTCHA code


Bogi Molby Pétursson
Löggiltur fasteignasali