Nökkvavogur 18, 104 Reykjavík (Vogar)
129.900.000 Kr.
Parhús
5 herb.
221 m2
129.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1960
Brunabótamat
69.120.000
Fasteignamat
76.800.000

Heimili fasteignasala kynnir: 

Nökkvavogur 18,  221.6 fm talsvert endurnýjað parhús með bílskúr á einstaklega góðum stað í Vogunum. Eignin hefur verið talsvert endurnýjuð á síðustu árum m.a hluti af gluggum og allt gler að undaskildum einum glugga, innihurðum og innréttingum, raflagnir endurnýjaðar að hluta með flottri lýsingu í loftum rishæðar, endurnýjuð rafmagnstafla. Sumarið 2022 var húsið múrviðgert og málað að utan ásamt því að garðurinn var endurnýjaður. Fallegt, lokað útsvæði með timbur- og hellulagðri verönd. Heitur og kaldur pottur eru í garðinum, útigengt er út í garð frá baðherbergi neðstu hæðar.  4-5 svefnherbergi, 2-3 stofur, tvö baðherbergi og gestasnyrting. Tvennar suðursvalir og af öðrum þeirra er góð tenging við garðinn.    


Allar frekari upplýsingar veita Steinar Þorsteinsson aðstoðarmaður fasteignasala [email protected] s. 847-3108 og Finnbogi Hilmarsson fasteignasali.


Eignin  er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 202-2550, nánar tiltekið eign merkt 01-01.  Ibúðarhlutinn er skráður 190,5fm og bílskúrinn sem merktur er 02-01-01 er skráður 31,1 fm, birt heildarstærð 221.6 fm. Svalir eru tvennar til suðurs.    

Eignin skiptist í:
Inngangshæð(miðhæð): forstofa, hol, snyrting, eldhús, stofa og borðstofa.
Rishæð tvö barnaherbergi, hjónaherbergi með fataherbergi og baðherbergi.
Kjallari/neðsta hæð:  hol, stofa og herbergi innaf, stórt baðherbergi og þvottahús. 



Nánari lýsing eignarinnar:
Inngangshæðin: forstofa með flísum og hengi. Eldhús með fallegri innréttingu og borðkrók, flísalagt. Rúmgóð stofa, flísalögð, útigengt á góðar suðursvalir í gegnum tvöfalda franska hurð og þaðan tenging við garðinn. Gesta snyrting er á hæðinni. Borðstofa með flísum.
Efri hæð: Góður stigi upp á efri hæð og þar eru tvö barnaherbergi , flotað gólf. Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi, flotað gólf. Úr hjónaherbergi er gengið út á suðursvalir. Allir gluggar og gler efri hæðar hafa verið endurnýjaðir og er búið að leggja gólfhita í gólf og flota ásamt því að loftin voru tekin niður og sett lýsing í loftin. Innihurðir efstu hæðar hafa verið endurnýjaðar. Baðherbergi endurnýjað með sturtu. Gluggi á baðherbergi. 
Kjallari/neðsta hæð: Er með sérinngangi og eins er innangengt úr holi miðhæðar um góðan stiga. Hol með flísum, endurnýjað stórt baðherbergi, útigengt út í garð. Bað er bæði með hornbaðkari og stórri sturtu, innrétting og flísar. Hiti í gólfum í holi og á baðherbergi. Þvottahús með innréttingu. Stofa/ fjölskylduherbergi og innaf stofu er herbergi með parketi. 
Bílskúrinn er við hlið hússins góður með miklu hilluplássi, heitu og köldu vatni og rafmagni. 
Einstaklega vel staðsett hús á mjög skjólsælum stað inni í botnlanga við Nökkvavoginn.




 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.