Úlfarsbraut 116, 113 Reykjavík (Grafarholt)
59.900.000 Kr.
Fjölbýli
2 herb.
85 m2
59.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2010
Brunabótamat
40.950.000
Fasteignamat
46.500.000

Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu:  Glæsileg og rúmgóð 2ja herbergja íbúð á annari hæð með sér bílastæði í bílakjallara í nýlegu lyftuhúsi neðst í Úlfarsárdalnum. Fallegt útsýni af rúmgóðum svölum í suðuvestur.

Eignin er skráð alls 85,1 fm. og þar af er geymsla íbúðar 7,1 fm. Eigninni fylgir merkt stæði í lokaðri bílageymslu.

Eignin er seld með hefðbundum fyrirvörum.


Um er að ræða vel skipulagða og rúmgóða 2ja herbergja íbúð í góðu lyftuhúsi sem er álklætt að utan og því viðhaldslétt. Rúmgóð forstofa/hol, opið alrými með eldhúsi, borðstofu og setustofu, hjónaherbergi með fataherbergi innaf, baðherbergi og þvottahúsi innan íbúðar – auk sér geymslu í sameign.

Nánar um lýsing.
Forstofa er flísalögð með góðu skápaplássi.
Opið alrými er opið og bjart, þar er bæði eldhús, stofa og borðstofa. Stofa og borðstofa er mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt út á um 9,0 fm svalir með fallegu útsýni. 
Eldhús er opið við stofu, eldhúsinnrétting er L-laga, með góðu skápaplássi.
Baðherbergi með sturtuklefa og innrétingu, upphengt salerni, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús er innan íbúðar með góðri innréttingu, vask og flísar á gólfi. 
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með parketi á gólfi og góðu fataherbergi innaf.
Sérbílastæði er í bílakjallara.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins. 
Í sameign er vagna- og hjólageymsla. Öll sameign er mjög snyrtileg. 

Húsið stendur hátt í landslaginu með góðu útsýni og góðri aðkomu, næg bílastæði eru umhverfis húsið og göngufæri í Dalskóla og nýja glæsilega aðstöðu Knattspyrnufélagsins Fram. Fallegt útivistarvæði umlykur byggðina.

Allar frekari upplýsingar veitir Finnbogi Hilmarsson, fasteignasali, [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.