Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu Furulund 9 Garðabæ. Fallegt og einstakt 307 fm, 5 herbergja einbýlishús á einni hæð þar af 39,7 fm bílskúr á grónum og vinsælum stað, staðsett innst í botnlanga. Frábært útsýni yfir Skerjafjörð, Garðabæ og til norðurs að Esju. Stutt í alla helstu þjónustu eins og skóla, íþróttaaðstöðu og verslanir.
** Áhugasamir vinsamlega bókið skoðun hjá [email protected] ** Nánari lýsing: Anddyri: Rúmgott og opið með Stuðlabergsflísum á gólfi.
Gestasnyrting: með ljósri innréttingu undir vaski, upphengt salerni. Steinflísar á veggjum og gólfi.
Alrými: Eldhús, stofa og borðstofa eru í björtu og rúmgóðu opnu rými með Stuðlabergs flísum á gólfi, innfelldri lýsingu í lofti. Útgengt út á verönd. Glæsilegt útsýni.
Eldhús: Ný viðarinnrétting með góðum hirslum, gegnheil viðarborðplata og eldhústæki frá Byko, fallegt útsýni til norðurs.
S
tofa/borðstofa: Sérhannaður arinn, að hluta til viðarklæðning á veggjum. Rýmið er bjart og gott útsýni til norðurs. Útgengt er úr stofu út á stóra og skemmtilega hannaða verönd sem snýr í vestur. Mikið og fagurt útsýni.
Svefnherbergi: Eru
þrjú á sér gangi, öll mjög rúmgóð.
Auðvelt að bæta við fjórða herberginu. Byrjað er á endurbótum á herbergjum en því er ólokið.
Setustofa: er fremst á svefnherbergisgangi. Björt og rúmgóð, viðarklædd, með útgengi út í garð. Gott útsýni að Bláfjöllum m.a.
Hjónaherbergi / stofa: Frá stofu/borðstofu er gengið um hol er liggur að
58 fm björtu og bogadregnu rými sem í dag er nýtt sem svefnherbergi. Aukin lofthæð. Steinteppi á gólfi. Stórbrotið útsýni m.a að Keili, Esju og hinum magnaða Snæfellsjökli.
Baðherbergi: er með stóru sérsteyptu baðkari og sturtuaðstöðu. Rýmið er óklárað.
Þvottahús: er við hliðina á eldhúsi, rúmgott með góðri viðar innréttingu. Mikið skápapláss. Stæði fyrir þvottavél. Skolvaskur, gluggi.
Bílskúr: er tvöfaldur 39,7 fm og inn af honum tvær góðar geymslur. Næg bílastæði.
Bílastæði og lóð að framanverðu er ófrágengin.Eignin er einstök hvað varðar byggingarstíl, byggingarefni og hönnun innandyra. Mikið víðsýni til allra átta. Húsið er klætt að utan með Lerki. Þak var endurnýjað 2019 að sögn seljanda sem og allt rafmagn ásamt nýrri rafmagnstöflu. Lagnir endurnýjaðar 2020. Gler og gluggapóstar endurnýjaðir 2015. Allar innihurðar hafa verið endurnýjaðar. Á flestum gólfum eru stuðlabergsflísar frá Steinkompaní. Í stóru bogadregnu rými er steinteppi, sérvaldir steinar úr Stokknesfjöru við Hornafjörð. Bæði gólfhiti og ofnakerfi er í húsinu. Arinn í miðrými er sérhannaður inn í rýmið og smíðaður af Vélsmiðjunni Héðni. Ónýttur er byggingarréttur við norðaustur horn hússins, samtals um 20 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir löggiltur fasteignasali,
[email protected] / 899 4703
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð 
5 herb.
307 m2
Tilboð 