Otrateigur 32, 105 Reykjavík (Austurbær)
143.000.000 Kr.
Raðhús
7 herb.
212 m2
143.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1962
Brunabótamat
84.560.000
Fasteignamat
129.850.000

Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu:  Otrateigur 32 - vel skipulagt raðhús á þessum vinsæla stað við Laugardalinn. Í húsinu geta verið allt að 6 svefnherbergi, möguleiki á aukaíbúð í kjallara.  Húsinu fylgir fullbúinn bílskúr. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni og er frábærlega staðsett þar sem stutt er í alla verslun, þjónustu og skóla.

Eignin er seld með hefðbundnum fyrirvörum.

Allar frekari upplýsingar veitir Finnbogi Hilmarsson fasteignasali, [email protected]


Lýsing eignar:
Komið er inn á miðhæðina á parketlagða forstofu með fataskáp. Stórt opið rými sem er eldhús og borðstofa, parket á gólfi. Í eldhúsi er góð eldri innrétting. Í þessu rými var áður gestasnyrting sem hefur verið fjarlægð, en lagnir til staðar í vegg. Björt og rómgóð stofa með teppi á gólfi, gengið út á steypta verönd/pall og þaðan niður á lóðina sem er skjólgóð í suður. Úr opna rýminu er fallegur parketlagður stigi upp á efri hæðina. Á efri hæðinni er komið inn á rúmgott teppalagt rými hefur verið nýtt sem sjónvarpsaðstaða/skrifstofa, en var áður tvö svefnherbergi, skemmtilegur þakgluggi gefur góða birtu. Baðherbergi með baðkari og eldri innréttingu, þakgluggi er á baðherberginu. Stórt hjónaherbergi með parketi og fataskápum, útgengt út á svalir í suður. Rúmgott barnaherbergi með parketi. Úr opna rýminu á miðhæðinni er gengið niður í kjallarann, en einnig er sérinngangur í hann. Þar er anddyri með flísum á gólfi. Innaf anddyri er stórt þvottahús með hillum og innréttingu, sturta er í þvottahúsinu. Rúmgott hol með parketi. Eldra eldhús með parketi. Snyrting með flísum á gólfi. Stórt opið rými með linoleum dúk, er á teikningu tvö rúmgóð herbergi.

Köld útigeymsla er undir útitröppum.  Hiti er undir stétt fyrir framan hús.  Afar snyrtilegur og skjólgóður garður.  Endagafl hússins er klæddur álklæðningu. Húsið var lagað að utan og málað ásamt því að þakið var yfirfarið og skipt um járn árið 2022.
Bílskúrinn er fullbúinn og er í bílskúrslengju meðfram götunni. Húsið er vel skipulagt 188,8 fm raðhús á þremur hæðum ásamt 24,5 fm bílskúr, heildarstærð því 212,6 fm.  Það athugist að upphaflegu skipulagi hússins hefur verið breytt og það er ekki í samræmi við upphaflegar teikningar. Heilt yfir gott hús með eldri innréttingum.

Mjög góð staðsetning rétt við Laugardalinn. Göngufæri í Laugarnesskóla, Laugalækjarskóla, leikskóla og íþróttaaðstöðu Þróttar og Ármanns í Laugardal.  Stutt í Kaffi Laugalæk, Pylsumeistarann, Brauð og Co, Ísbúðina, Laugardalslaugina, Heilsugæsluna á Kirkjusandi, alla útivist í Laugardalnum, Kaffi Flóru o.fl.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.