Opið hús: 15. apríl 2026 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Blönduhlíð 31, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 15. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Heimili fasteignasala og Sigríður Lind fasteignasali kynna í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð með sérinngangi, á jarðhæð í vel viðhöldnu fjórbýlishúsi á eftirsóttum stað í hlíðunum.  Eignin er skráð 82,2 fm. Á undanförnum árum hafa verið gerðar umtalsverðar endurbætur á húsinu, m.a húsið endursteinað, steypuviðgert. Þakjárn endurnýjað, gluggar, opnanleg fög og gler er einnig allt endurnýjað ásamt neysluvatns- og skólplögnum.

Íbúðin skiptist í forstofu, gang, svefnherbergi, tvær samliggjandi stofur, eldhús, baðherbergi og geymslu. 

Nánari lýsing:
Forstofa/gangur flísar í forstofu. Úr forstofu er komið inn gang með góðu skápaplássi, eikarparket á gólfi.
Svefnherbergi rúmgott, með eikarparketi á gólfi, góðum glugga og fataskáp.
Tvær stofur samliggjandi með rennihurð á milli rýma. Bjart og hlýlegt rými. Möguleiki að nota aðra stofuna sem herbergi. Eikarparket á gólfi.
Eldhús er með snyrtilegri hvítri innréttingu með ágætu skápaplássi, eldavél, stæði fyrir uppþvottavél. Borðkrókur. Linoleum dúkur á gólfi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað, flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu. Gluggi. 
Geymsla sérgeymsla íbúðar er við hlið aðalinngangs.
Sameign er mjög snyrtileg, sameiginlegt þvottahús þar sem hver íbúð er með sýna vél. Hjólageymsla. Lóðin við húsið er falleg og vel hirt.
ATH !! - einhverjar myndir hafa verið innréttaðar með tölvutækni til þess að gefa hugmynd að nýtingu rýmis.

Endurbætur og viðhald:
2006 fyrir ca 20 árum var járn á þaki og þakgluggar endurnýjaðir. Allt gler endurnýjað bæði í íbúð og í sameign ásamt opnanlegum fögum. 
2006 fyrir ca 20 árum var rafmagnstafla endurnýjuð bæði í íbúð og sameign og hluti tengla endurnýjaður. ​​​​​
2007 Neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Skólplagnir og brunnur endurnýjað. Frárennslislagnir frá þvottavélum í sameign lagðar í gólf.
2007 Drenað kringum húsið. Baðherbergi endurnýjað, flísalagt, upphengt wc og hiti í gólfi.
2009 Eldhús endurnýjað. Ný eldavél(2025) og lagt fyrir uppþvottavél, linoleum dúkur á gólfi frá sama tíma.
2023 Hús steinað, tröppur og þakkantur lagað og gluggar og tréfverk málað.

Um er að ræða bjarta og snyrtilega íbúð í notalegu og fjölskylduvænu hverfi í Hlíðunum.  Eftirsótt staðsetning. Stutt í þjónustu s.s leikskóla, skóla, strætóleiðir og útivist. Góður kostur fyrir fyrstu kaupendur.  Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir löggiltur fasteignasali [email protected] / 8994703

Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002.  Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á [email protected] og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.